Czy zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę? Budowa zadaszenia tarasu w większości przypadków nie wymaga pozwolenia na budowę. Jednak w zależności od rodzaju konstrukcji i jej ingerencji w konstrukcję domu może być konieczne zgłoszenie zamiaru budowy.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o formalnościach związanych z budową zadaszenia tarasu, przeczytaj dalszą część artykułu. Dowiesz się, co mówią aktualne przepisy prawa budowlanego, co pozwoli Ci uniknąć potencjalnych problemów i cieszyć się komfortowym tarasem.
Co mówią przepisy prawa budowlanego o zadaszeniu tarasu?
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 2024 poz. 624), pozwolenia na budowę nie wymaga się m.in. dla:
- tarasu naziemnego o powierzchni do 35 m²
- wiat o powierzchni do 35 m²,
- altan o powierzchni do 35 m²,
- przydomowych ganków i pomostów o powierzchni do 35 m².
Gdzie szukać zatem informacji o zadaszeniu? W przepisach prawa budowlanego pojęcie zadaszenia tarasu, czy też pergoli tarasowej nie funkcjonuje. Zadaszenie należy zatem interpretować jako wiatę, choć i jej definicji na próżno szukać w Ustawie o prawie budowlanym, pomimo że pojęcie to funkcjonuje w wielu jej zapisach. Skąd zatem ta interpretacja?
Artykuł 29 Ustawy o prawie budowlanym
Dosłowna treść artykułu 29 Ustawy o prawie budowlanym brzmi:
- Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30 obowiązek zgłoszenia budowy i robót budowlanych, budowa:
[…] 14) wolno stojących:
- a) parterowych budynków gospodarczych,
b) garaży,
c) wiat
– o powierzchni zabudowy do 35 midx2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 midx2 powierzchni działki;
15)przydomowych:
a) ganków,
b) oranżerii (ogrodów zimowych)
– o powierzchni zabudowy do 35 midx2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 midx2 powierzchni działki;
[…]
22) przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy powyżej 35 midx2;
Co więcej, punkt 2 tego samego artykułu mówi, że:
- Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30 obowiązek zgłoszenia budowy i robót budowlanych, budowa:
[…]
31) przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy do 35 midx2;
Należy jednak pamiętać, że powyższe dotyczy wyłącznie konstrukcji wolnostojących, nie ingerujących w konstrukcję budynku. Co zatem z pozwoleniem? Jak zinterpretować powyższe zapisy?
Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę zadaszenia tarasu?
Pozwolenie na budowę zadaszenia tarasu nie jest potrzebne, jeśli spełnia ono następujące warunki:
- powierzchnia zadaszenia nie przekracza 35 m².
- konstrukcja zadaszenia jest wolnostojąca i nie ingeruje w konstrukcję budynku.
Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę zadaszenia?
Pozwolenie na budowę zadaszenia jest konieczne, gdy zadaszenie wpływa na konstrukcję budynku, przekracza powierzchnię 35 m², lub gdy jest to konstrukcja połączona z budynkiem w sposób zmieniający jego strukturę. Przykłady obejmują dobudówki zwiększające powierzchnię użytkową budynku.
Czy zamiar budowy zadaszenia tarasu należy zgłosić w urzędzie?
Zgłoszenie budowy zadaszenia tarasu może być konieczne, jeśli spełnia ono jeden z poniższych warunków:
- powierzchnia zadaszenia wynosi do 35 m².
- konstrukcja zadaszenia jest połączona z budynkiem, ale nie ingeruje w jego konstrukcję.
Kiedy zgłoszenie budowy zadaszenia tarasu nie jest wymagane?
Przytoczyć należy punkt 4 podpunkt 2 Ustawy o prawie budowlanym, który mówi o tym, że pozwolenia na budowę nie wymaga się przy remoncie obiektów budowlanych, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia. Oznacza to, że jeżeli wcześniej uzyskaliśmy pozwolenie na budowę tarasu, to budowa zadaszenia tarasu nie musi być nigdzie zgłaszana, jeśli nie zmieniamy powierzchni konstrukcji budynku.
Gdzie należy zgłosić zamiar budowy zadaszenia?
Zamiar budowy zadaszenia, pergoli, czy też mówiąc jeszcze inaczej dachu nad tarasem, który wymaga zgłoszenia, należy zgłosić do wydziału architektury starostwa powiatowego lub urzędu gminy właściwego dla danej nieruchomości.
Zgłoszenia należy dokonać na co najmniej 30 dni przed rozpoczęciem budowy. Do zgłoszenia należy dołączyć projekt budowlany oraz inne wymagane dokumenty.
Czy zadaszenie nad tarasem wymaga zgody sąsiada?
Budowa zadaszenia, która nie ingeruje w konstrukcję sąsiedniego budynku, nie wymaga zgody sąsiada. Wyjątkiem mogą być budynki bliźniacze, gdzie konieczne może być uzyskanie takiej zgody.
Czy zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia — najważniejsze wnioski
Podsumowując, budowa zadaszenia tarasu w Polsce wiąże się z pewnymi wymogami prawnymi.
Należy pamiętać, że:
- Pozwolenie na budowę nie jest potrzebne dla zadaszeń o powierzchni do 35 m², które są wolnostojące i nie ingerują w konstrukcję budynku.
- Zgłoszenie może być konieczne dla zadaszeń o powierzchni do 35 m² lub dla konstrukcji połączonych z budynkiem, ale nie ingerujących w jego konstrukcję.
- Zgoda sąsiada nie jest wymagana, ale zadaszenie nie może naruszać praw sąsiada.
Pamiętaj, że niniejszy artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W przypadku wątpliwości co do wymagań prawnych dotyczących budowy zadaszenia tarasu, zaleca się kontakt z odpowiednim urzędem.
